30. Myndighetskrav mm
Hej,
Gällande punkt 30 i hyreskontrakt för lokal. Hur ska man tolka detta då det ligger på hyresgästen? Vi har fått ett föreläggande om att installera elbilsladdar på vår fastighet för att HG ska kunna använda dessa till sina personbilar till och från jobbet.
Om jag tolkar detta, så ligger detta på HGs ansvar att bekosta, eller hur ska man se på den texten som står skrivet.
Gällande punkt 30 i hyreskontrakt för lokal. Hur ska man tolka detta då det ligger på hyresgästen? Vi har fått ett föreläggande om att installera elbilsladdar på vår fastighet för att HG ska kunna använda dessa till sina personbilar till och från jobbet.
Om jag tolkar detta, så ligger detta på HGs ansvar att bekosta, eller hur ska man se på den texten som står skrivet.
Följ inlägget
1
följare
Villkoret beskrivs i vår handledning enligt följande:
Från och med tillträdesdagen kan olika myndigheter och andra, till följd av gällande eller framtida lagstiftning, komma med krav på åtgärder i lokalen. Detta är ett förhållande som kan beaktas i hyreskontraktet genom att man särskilt anger om det åligger hyresvärden eller hyresgästen att på eget ansvar och på egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning.
Innebörden av ”lokalens nyttjande för avsedd användning” är följande. Om det till exempel gäller uthyrning till en livsmedelsaffär och miljö- och hälsoskyddsnämnden skulle kräva åtgärder som är beroende av att lokalen nyttjas just som livsmedelsaffär, ska hyresgästen utföra och bekosta arbetet under förutsättning att parterna i klausulen har angett att hyresgästen ska svara för åtgärderna. Skulle däremot miljö- och hälsoskyddsnämnden, Arbetsmiljöverket eller annan myndighet kräva ändringar som inte är föranledda av att lokalen nyttjas för just det här speciella ändamålet utan för att lokalen över huvud taget ska få hyras ut till affärsverksamhet, blir det – oavsett markering – hyresvärden som får utföra och bekosta arbetet.
Om hyresgästen enligt kontraktet är skyldig att vidta en åtgärd på grund av ett visst myndighetskrav, ska hyresgästen samråda med hyresvärden innan åtgärden vidtas. En viss omdisponering av lokalen kan till exempel påverka ventilationen i fastigheten på ett ofördelaktigt sätt. Det är därför viktigt att hyresvärden får kännedom om vilka åtgärder som ska vidtas. Därmed kan ofördelaktiga effekter undvikas.
Det spelar ingen roll för klausulens tillämpning om myndighetskravet grundas på ett förvaltningsbeslut som fattats med stöd av en författning som redan gällde vid tidpunkten för tillträdet eller om beslutet grundas på en författning som tillkommit efter tillträdet. Läs mer om kostnadsökningar till följd av myndighetskrav i det föregående under ”Oförutsedda kostnader”.